一、项目概况与招标范围

本项目位于西安美术学院雁塔校区学生公寓区域，提供学生公寓淋浴室运维服务。

（一）服务规模

服务人数：约 6500–7000 名在校学生；

学生公寓共 6 栋，其中1号、2号、4号学生公寓：各有 1 间淋浴室；3号学生公寓2 间淋浴室；5号学生公寓有5 间淋浴室；6号学生公寓有2 间淋浴室。合计淋浴间：13 间，淋浴位133 个。

（二）合作模式

1.投标人全额投资对现有淋浴室进行投资改造、装修、设备更换、智能计费系统安装、热水系统建设（含热源、水箱、管道、水泵、控制系统、花洒、隔断、防水、墙地面、照明、通风等全部洗浴及必要附属设施建设内容）。

2.中标人自主运营、自负盈亏、自行收费、自行维护管理，合作期满后，所有中标人投资设备仍归中标人所有，但不得破坏原有设施设备及淋浴间附属基础设施（含地面、隔断、水电管线等）。

（三）建设期：合同签订后 ，根据学校工作安排，30 日历天内完成全部改造、安装、调试并投入使用。

(四)运营期：3 年（自正式投运之日起算）。

（五）招标范围：

学生公寓 13 间淋浴室的整体改造装修、热水供应系统、智能淋浴计费系统、监控、通风、照明、防水、隔断、花洒、管路、水泵、水箱、热源（空气热源热泵或太阳能 + 辅助加热）等全部投资、设计、供货、安装、调试、验收、培训、运营、维护、管理、服务及合作期满撤场移交。

二、 投标人须知

（一）项目说明

项目为中标人投资：校方不出资、不担保、不兜底；中标人全额投资、建设、运营、维护、收费、承担全部风险。

校方负责提供场地、现有给排水 / 供电接口；中标人负责二次装修（可利旧）、防水、热源、水箱、管路、智能计费、监控、通风、照明、隔断、花洒、运维、客服、保洁、维修。

（二）合作期限

建设期：30 天（合同签订→验收合格）

运营期：3 年（验收合格次日起算）

撤场移交：运营期满当日，中标人可将由中标人投资全部设施、设备撤场，不得拆除、损坏或带走任何固定设施，包括地面、隔断及水电管线等固定设施设备。

（三）投资与产权

建设期所有投资（装修、设备、安装、材料、人工、设计、监理、检测、验收、税费等）均由中标人承担。

运营期内，设施设备所有权归中标人，期满后可撤离。

（四）收费与定价（核心条款）

收费方式：智能刷卡 / 扫码计费，按用水量 / 时间计费，明码标价，公示于浴室入口。

热水单价不得高于周边高校此类项目单价。

投标人必须按中标价格执行单价。

运营期内不得擅自涨价，调价需书面申请并经校方同意。

校方监管用水、消费、营收数据，校方后勤保障处有权进行日常监督管理。

（五）运营管理要求

开放时间：24小时全天候开放（寒暑假可调整，需提前报备）

水温：恒温 38–42℃，压力稳定，出水均匀

水质：符合《生活饮用水卫生标准》。

卫生保洁：每日至少 2 次全面清扫、消毒、除味，保持地面干爽、无积水、无异味、无杂物

维修响应：一般故障 2 小时内到场，4 小时内修复；重大故障 24 小时内修复

人员：现场配备 1 名驻场管理员 + 保洁员，持证上岗，统一着装

安全：配备消防器材、应急照明、漏电保护、防雷接地；严禁私拉乱接、违规用电；定期安全检查并提交报告

（六）设备技术要求

热源：优先空气热源热泵（COP≥4.2）或太阳能 + 空气源热泵辅助，满足 133 个淋浴位同时用水，6500–7000 人日常高峰使用

水箱：保温不锈钢水箱，总容积≥70 吨，保温层厚度≥50mm，24 小时温降≤5℃

管路：热水管采用 PPR 保温管 / 不锈钢管，保温到位，防烫、防冻、防漏

计费系统：智能 IC 卡 / 扫码一体机，防水防触电，数据实时上传后台，支持远程监管、对账、统计

花洒 / 隔断：优质节水花洒（流量 6–8L/min），铝合金 / 钢化玻璃隔断/抗倍特板，防水、耐腐、易清洁

（七）履约保证金

中标人签订合同前缴纳履约保证金：人民币1 万元。

运营期满，顺利撤场，场地移交后无息全额退还。

（八）违约责任

中标人擅自停工、逾期完工、擅自涨价、降低服务标准、安全事故、卫生不达标，校方有权扣除保证金、罚款、单方终止合同、清退出场，一切损失由中标人承担。

（九）综合管理费

每年向学校缴纳3万元综合管理费。

三、 项目技术与服务要求

（一）建设内容（13 间浴室，133 淋浴位，6500–7000 人）1#、2#、4# 公寓：各 1 间浴室，每间 25个淋浴位；3# 公寓：2 间浴室，每间 16 个淋浴位；5# 公寓：5 间浴室，每间 4个淋浴位；6# 公寓：2 间浴室，每间 3个淋浴位，合计13 间浴室，共计133 个淋浴位，各楼淋浴位可根据实际情况进行调整，服务 6500–7000 名学生。

（二）改造装修标准

•地面：防滑地砖，防水到位，坡度合理，无积水

•墙面：瓷砖 / 防水乳胶漆，高度≥2.4m

•隔断：铝合金框 + 钢化玻璃 / 抗倍特板，防水、耐腐、隐私性好

•照明：防水 LED 灯，照度≥200lx

•通风：强力排风扇，无异味、不闷热

•防水：地面 + 墙面返高 1.8m，闭水试验合格

（三）热水系统标准

•设计高峰用水量：≥8 吨 / 小时

•热源：空气源热泵（制热量≥530kW）或太阳能 + 空气源辅助

•水箱：不锈钢保温水箱≥70 吨，恒温 38–42℃

•管路：热水管全程保温，防烫、防冻、防漏

•循环：24 小时热水循环，即开即热，水温稳定

（四）智能计费与监管

•每淋浴位配智能刷卡 / 扫码计费终端，防水、防触电、防破坏。

•系统后台：运营端，实时监控用水、消费、营收、设备状态。

•数据监管：每学期以报表形式向学校反馈经营数据，包括水电、日常经营统计数据等。

•卡片 / 账号：支持微信 / 支付宝扫码，不强制办卡、不收取押金。

四、评标办法（综合评分法，100 分）

    五、报名提交投标材料时间

        时间：2026年5月15日至5月17日

    地点：雁塔校区后勤保障处公寓管理科办公室

    联系人：张老师  13772125246

                                                   后勤保障处

                                                  2026年5月15日